Văn phòng cho thuê gặp áp lực trước làn sóng di dời để tiết giảm chi phí

  Thứ Bảy, Ngày 17 Tháng 10, 2020, 13:40

Trong số các khách thuê chuyển khỏi các tòa nhà văn phòng hạ A và B trong quý 3/2020, có đến 54% khách thuê đã dịch chuyển xuống phân khúc thấp hơn, theo báo cáo của Savills Việt Nam.

Đơn vị này đánh giá, việc các khách thuê bắt đầu đánh giá lại nhu cầu văn phòng bắt đầu từ tháng 4 đã gây áp lực cho các dự án hạng A và B. Trong quý 3 vừa qua, thị trường đó nhận tổng nguồn cung đạt gần 2,2 triệu m2, tăng 1% theo quý và 13% theo năm. Nguồn cung mới đạt hơn 13.300m2 từ 4 dự án hạng C, thấp nhất trong ba quý vừa qua.

 

Văn phòng cho thuê gặp áp lực trước làn sóng di dời để tiết giảm chi phí

Thị trường văn phòng sẽ gặp áp lực trong ngắn hạn khi mà tăng trưởng nguồn cung liên tục diễn ra trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn. Ảnh: Zing

Savills đánh giá, dịch Covid-19 tiếp tục gây sức ép lên nền kinh tế nói chung và tình hình hoạt động của thị trường văn phòng nói riêng. Giá thuê trung bình dù so theo năm vẫn tăng 1% nhưng đã giảm 1% theo quý. Công suất trung bình giảm từ 97% vào quý 1 năm nay còn 93% vào quý 3.

Trong ba phân khúc, các tòa nhà văn phòng hạng B có công suất thấp nhất, chỉ đạt 92%, giảm 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước do nhiều khách thuê chuyển xuống phân khúc thấp hơn. Thống kê có khoảng 30% dự án hạng B có mức giảm giá lên đến 10%.

Theo khảo sát các khách thuê hạng A và B, thị phần theo diện tích thuê của nhóm ngành tài chính đã giảm 3 điểm phần trăm theo năm. Trong khi đó, nhóm ngành bất động sản tăng 2 điểm phần trăm; sản xuất, công nghệ thông tin và thương mại tăng 1 điểm phần trăm.

Đơn vị này dự báo, thị trường văn phòng sẽ gặp áp lực trong ngắn hạn khi mà tăng trưởng nguồn cung liên tục diễn ra. Đến cuối 2022, nguồn cung ước tính tăng bình quân 4%/ năm, hơn 300.000m2 từ 24 dự án tương lai sẽ gia nhập thị trường.

Trước đó, báo cáo của CBRE dự kiến vào cuối năm 2020, giá thuê của cả hai phân khúc văn phòng hạng A và B sẽ thấp hơn từ 8% - 10% so với năm 2019 (mức giảm của các nước trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương từ 8% - 15%) và tỷ lệ trống tăng 7-9 điểm phần trăm do nguồn cung mới vào thị trường và ảnh hưởng của dịch bệnh.

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam, đại dịch Covid-19 đã định hình lại các xu hướng thị trường khi mà sức mạnh đàm phán giờ đây đang dịch chuyển sang các khách thuê. Thị trường sẽ có nhiều nguồn cung mới ở khu vực ngoài trung tâm với mức giá cạnh tranh hơn. Ngược lại, các chủ nhà cũng tương đối linh hoạt hơn trong những điều khoản thuê. Thêm vào đó, các chủ nhà cũng được tư vấn áp dụng những công cụ giải pháp tối ưu hóa văn phòng để đánh giá điểm mạnh và mặt hạn chế của tòa nhà nhằm chỉnh trang và nâng cấp tài sản”.

Bà Thanh cũng đưa ra dự báo, nếu vắcxin được sản xuất vào cuối năm 2020, giá thuê văn phòng trong năm 2021 được dự báo sẽ ổn định. Tuy nhiên, nếu vắcxin được sản xuất trước tháng 6 năm 2021 thì giá thuê có thể sẽ tiếp tục giảm 5% nữa so với năm 2020.

Thanh Thịnh

Từ khóa:

Gửi một bình luận

Bài viết liên quan

  • Đa dạng sản phẩm Thái tại hệ thống siêu thị MM Mega Market

    28/10/2020
  • Lãi suất ngân hàng giảm, có nên chớp thời cơ mua nhà?

    27/10/2020
  • Đại sứ Phạm Quang Vinh: “Ông Joe Biden dường như chưa vượt qua được cái bóng của Barack Obama”

    27/10/2020
  • Người phụ nữ 48 tuổi này có thể tác động mạnh mẽ tới chính trường nước Mỹ và ông Trump hưởng lợi đầu tiên

    27/10/2020
  • Quỹ Herbalife Nutrition Foundation tiếp tục hỗ trợ dinh dưỡng cho hơn 800 em nhỏ có hoàn cảnh khó khăn trên toàn quốc

    26/10/2020
  • MM Mega Market – Thương hiệu 4 năm tuổi của tập đoàn TCC giữ vị trí thứ 3 Công ty bán lẻ uy tín

    26/10/2020
  • “METALEX Vietnam 2020” & “Triển lãm Công nghiệp Hỗ trợ 2020” Mở rộng kết nối kinh doanh ngành sản xuất thời đại số

    26/10/2020
  • Sự Kiện Lái Thử Ford SUV Drive 2020 Khởi Động – Cho Trải Nghiệm Off-road Khác Biệt Trên Địa Hình Mô Phỏng Thực Tế

    25/10/2020
  • TẬP ĐOÀN HƯNG THỊNH ỦNG HỘ GẦN 5,3 TỶ ĐỒNG HỖ TRỢ ĐỒNG BÀO VÙNG LŨ MIỀN TRUNG

    24/10/2020
  • Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc: Phát triển đô thị thông minh không thực hiện theo phong trào

    23/10/2020

Đối tác

  • Logo Dai Dung
  • Bimico
  • Hoang Anh Gia Lai Group
  • ACB BANK
  • XSKT Sóc Trăng
  • Logo
  • ACECOOK